Собственник помещений
Сократить простой. Канал: ЦИАН, Авито, Директ.
- Каналы под ваш объект
- Коллтрекинг каждого звонка
- Цена после бесплатного разбора
Мы ищем арендаторов через Авито, ЦИАН, Яндекс Директ, Яндекс Карты и таргет. Цель одна: сократить простой объекта. Для этого приводим людей, которые звонят по объявлению и приезжают на показ.
С 2020 года · 8 специалистов в группе · до 15 проектов одновременно
Помещения · Квартиры · Стоимость · Кейсы
Кому нужна реклама аренды в Москве
Бизнес-центр или УК
Заполнить свободные площади. Канал: каталог площадей, РСЯ.
Собственник квартиры
Найти жильца без комиссии. Канал: классифайды.
Посуточная аренда
Держать загрузку броней. Канал: площадки бронирования.
Коворкинги и склады
Сдавать места по частям. Канал: карты, 2ГИС.
Другие ниши
Застройщикам подойдет реклама для строительства. Агентствам недвижимости, риелторам и аренде спецтехники схему подбираем на разборе.
Реклама для аренды помещения под офис, склад и торговлю
Коммерческая недвижимость сдается дольше квартиры, поэтому каналов для нее нужно больше. Основу дают коммерческие разделы ЦИАН и Авито с платным продвижением, Яндекс Директ с поиском, РСЯ и фидом свободных площадей, а заявки собирает посадочная страница с планировками. Баннер и щит тоже работают. Номер на них ставим отдельный, чтобы видеть звонки с улицы. Сбор семантики и ставки описаны на странице контекстная реклама.
Длинный цикл решения
Ретаргетинг по посетителям страницы объекта.
Узкая аудитория
Кампании по типу помещения.
Дорогой клик
Запросы с районом и метро.
Локация
Геотаргетинг по районам, карточка в Яндекс Картах.
Требования
В объявлении мощность, потолки, вход.
| Тип | Арендатор | Канал |
|---|---|---|
| Офис | сервисные компании | ЦИАН, Директ |
| Склад | логистика | Авито, поиск |
| Стрит-ритейл | магазины | баннер, Карты |
| Общепит | кафе, пекарни | Директ, ретаргетинг |
| Производство | мастерские | Авито, 2ГИС |
Приводим жильцов надолго и гостей посуточно через рекламу жилья
Долгосрочная сдача
ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость, фото и видеообзор, платное продвижение, отбор звонков.
Посуточная сдача
Площадки бронирования, посуточный раздел Авито, рейтинг и отзывы гостей, сайт с Директом на прямые брони без комиссии.
Повторные гости
Соцсети и Telegram-канал для прямых повторных броней.
Пул квартир УК
Сайт на любой CMS, поиск, РСЯ, графические объявления, ретаргетинг.
Каналы рекламы аренды в Москве для вашего объекта
Связку каналов собираем под объект. Для помещения берем ЦИАН, Авито, поиск Директа с ретаргетингом и карточку на картах, потому что реклама в Москве дорогая по клику и без точной географии бюджет уходит на соседние районы. Квартире надолго хватает классифайдов с платным поднятием. Посуточную сдачу ведем через площадки бронирования, свой сайт и таргетированную рекламу во ВКонтакте.
| Канал | Объекты | Оплата | Первые обращения |
|---|---|---|---|
| Классифайды (ЦИАН, Авито, Домклик) | все | размещение | после публикации |
| Поиск Директа | помещения | клик | после модерации |
| РСЯ, ретаргетинг | помещения, пул | клик, показы | после сбора аудитории |
| Карты, 2ГИС | ритейл, склады | размещение | после проверки |
| Таргет ВКонтакте, Telegram | посуточно | показы | после модерации |
| Площадки бронирования | посуточная аренда | комиссия | после публикации |
| SEO сайта | пул площадей | работы | месяцы |
| Баннер, щит | фасад у дороги | изготовление | после монтажа |
Что входит в рекламу объекта аренды под ключ
Аудит объявлений
Ставка против рынка.
Анализ района
Соседние предложения.
Упаковка
Тексты, фото, планировки.
Классифайды
Платное продвижение.
Директ и РСЯ
Поиск и сети.
Карты
Яндекс Карты и 2ГИС.
Посадочная страница
Объект или каталог.
Коллтрекинг
Запись звонков.
Ведение
Отчет и созвон раз в месяц.
Как оформить объявление об аренде, чтобы звонили арендаторы
Заголовок
Тип, площадь, локация: «Офис 120 метров у метро Бауманская».
Первое фото
Фасад или светлая комната.
Описание
Локация, параметры, ставка, НДС, коммунальные платежи, каникулы.
Ответы на вопросы
Парковка, вход, мощность.
Призыв
Время просмотра и номер.
Офферы для помещений
«Каникулы на ремонт» · «Первая линия у метро» · «Готово под общепит»
Офферы для квартир
«Без комиссии» · «Скидка от недели»
Требования площадок
Модерация проверяет фото и адрес, креативы маркируются.
Этапы и сроки работы для объекта аренды
От вас нужны условия сдачи и допустимый торг, доступ на объект для съемки, доступы к кабинетам площадок и человек, который отвечает на звонки и проводит показы. В работу берем сразу после оплаты. Первый месяц идет по плану из разбора, следующий планируем по итогам цикла. Съемку и доступы лучше подготовить заранее, тогда упаковка не задержит размещение.
Бриф по объекту
1 день.
Аудит и конкуренты
Срок называем после брифа.
Упаковка и тексты
После съемки.
Размещение, Директ, карты
После модерации.
Оптимизация
Циклы по 4 недели.
Ведение до сдачи
Правки по данным коллтрекинга.
Кейсы сдачи помещений и квартир
1 кейс
СТОИМОСТЬ
Сколько стоит реклама для аренды
Состав работ и стоимость согласуем после обсуждения задачи.
Почему нам можно доверить рекламу аренды
Показатели в договоре
Фиксируем их в приложении к договору, при невыполнении плана разбираем причины и работаем без повышения цены.
Доступы и материалы
Передаем клиенту по акту.
Отчет по обращениям
Каждый звонок с источником и записью, заявки, стоимость обращения.
Кто ведет
Директолог и веб-аналитик, руководитель Владислав Сопин.
Границы гарантии
Приводим обращения, договор аренды и число заявок не обещаем.
Ошибки, из-за которых объект долго не сдается
Ставка выше рынка
Арендатор уходит. Добавляем доводы за цену или советуем пересмотреть ставку.
Слабые фото и описание
Объявление пролистывают. Отбираем кадры, дописываем параметры.
Одна площадка
Предложение мало кто видит. Добавляем классифайды.
Нет поднятия
Объявление тонет в выдаче. Поднимаем по графику.
Звонки без записи
Неясно, что работает. Подключаем коллтрекинг.
Долгий ответ
Арендатор уходит к соседу. Просим назначить ответственного.
FAQ
Вопросы о рекламе аренды помещений и квартир
За какой срок обычно сдается помещение и квартира?
Срок зависит от того, насколько ставка аренды совпадает с рынком, от района, состояния и сезона, поэтому числа не обещаем. После первого цикла видно, что править: объявление или ставку.
Можно ли заказать рекламу одного объекта?
Да, берем в работу и одну квартиру, и одно помещение. Каналы и отчет настраиваем под этот объект, а несколько площадей одного владельца или управляющей компании ведем пулом с общим отчетом.
Кто отвечает на звонки и проводит показы?
Звонки и показы остаются за вами или вашим менеджером, мы приводим обращения. Коллтрекинг пишет каждый разговор, поэтому видно, на каком шаге теряются арендаторы и что поправить.
Нужен ли сайт или хватит Авито и ЦИАН?
Для одной квартиры надолго хватит Авито и ЦИАН. Сайт нужен бизнес-центру с пулом площадей и посуточной сдаче, где прямая бронь экономит комиссию площадок бронирования и копит базу гостей.
Работаете ли с посуточной арендой?
Да, посуточную сдачу квартир и апартаментов берем в работу, в том числе пул управляющей компании. Кампании перестраиваем под сезон: спрос на посуточное жилье в Москве меняется по месяцам и праздникам.
Как маркируется интернет-реклама объекта?
Каждый креатив в Директе, РСЯ и таргете получает токен erid до показа, а сведения о нем уходят в ОРД, как требует закон о рекламе. Для этого нужны реквизиты заказчика, их запрашиваем при настройке кампаний.
Как считаете стоимость обращения и что будет, если объект сдан раньше срока договора?
Стоимость обращения считаем как расходы на площадки, деленные на звонки и заявки из коллтрекинга. Если объект сдан раньше срока, кампании останавливаем и новый цикл не начинаем.
Рассчитаем рекламу для вашего объекта аренды
Разбор бесплатный и без обязательств: смотрим сайт или текущие объявления и нишу вашего объекта. По итогам даем план работ на первый месяц. Бюджет, стоимость и прогноз обращений в разбор не входят, их считаем после, когда понятны каналы и объем работ. Для расчета пригодится ссылка на объявление на ЦИАН или Авито. Оставьте заявку, и мы свяжемся по телефону или в Telegram.